O laudo de engenharia é um documento essencial para a construção civil, afinal, é ele o maior responsável por garantir a segurança das obras e evitar que tragédias referentes à estrutura dos ambientes aconteçam. São documentos que contêm detalhes minuciosos sobre o estado da infraestrutura condominial.
As construtoras que investem em laudos técnicos contribuem para uma maior credibilidade frente ao mercado, além de prevenirem muitos problemas futuros, como infiltração, rachaduras e até mesmo desabamentos nas edificações. É a melhor forma de identificar problemas na raiz, antes de se tornarem questões maiores.
Esse tipo de documento também é solicitado por seguradoras para gerar contratos de seguros residenciais. Afinal, o valor da apólice varia de acordo com as especificações de um parecer técnico confiável.
Realizado antes da obra em si, o laudo de reforma, por exemplo, deve ser elaborado por um engenheiro civil com o objetivo de apontar eventuais problemas na estrutura do imóvel.
Ao se perguntar como elaborar um laudo técnico de engenharia, tenha em mente que esse parecer deve ser realizado por um profissional capacitado, e cada área necessita um especialista diferente.
O laudo de engenharia é uma importante ferramenta, seja para construtoras, seja para moradores que desejam avaliar melhor o imóvel onde vivem. Os preços variam de acordo com a hora/trabalho do profissional, e devem ser calculados de acordo com a tabela disponibilizada pelo CREA de cada região.
O Laudo Técnico, ou Laudo Pericial, é um elemento de assistência jurídica, onde consta análise técnica realizada pelo perito oficial designado pelo juiz, devendo basear-se em dados e métodos científicos, evitando constatações subjetivas. O documento pode conter ou não o parecer técnico do profissional, a depender do serviço demandado.
Neste documento o responsável técnico pelo serviço registra uma análise conclusiva, de forma sintética e fundamentada nas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), especialmente a NBR 13752 e a NBR 14653, e Artigo 473 do Código de Processo Civil (CPC), que refere-se à composição de um laudo pericial.
O documento deve ser acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Definição de laudo pela NBR 13752:
“Laudo: Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.”
Entre eles estão :
Laudo de Reforma
O laudo de reforma indica a viabilidade ou necessidade dos serviços de reforma. Normalmente indica um conjunto de laudos mais específicos, a depender de quais intervenções serão feitas na edificação. É muito comum que seja solicitado para reformas em edificações de alvenaria estrutural.
Laudo de Inspeção Predial
Identifica patologias construtivas e estado de conservação da edificação. O nível de detalhamento pode variar de acordo com o objetivo da inspeção, podendo incluir laudos de diferentes disciplinas, como elétrica, hidráulica, e e outras.
Este tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, na entrega de um imóvel, para verificar se o locatário não causou danos ao mesmo.
Laudo Estrutural
Identifica características diretamente relacionadas à estrutura da edificação. Normalmente é solicitado quando ocorre o aparecimento de trincas nos elementos estruturais, recalque diferencial ou intenção de reforma.
Pode ser exigido na entrega da estrutura de uma edificação, antes de sua finalização, para verificar se está adequado ao Projeto Estrutural.
Laudo de Acessibilidade
A acessibilidade em edificações é exigida em instituições públicas em todo o Brasil e no comércio, a depender das exigências de cada prefeitura. Para garantir que uma edificação é acessível, é necessário o Laudo de Acessibilidade averiguando as condições da edificação.
Também pode ser utilizado como forma de atrair interessados na compra de um imóvel, pois a acessibilidade, assim como a sustentabilidade, vem se tornando um diferencial cada vez mais importante nos empreendimentos.
Laudo de Eficiência Energética
Este tipo de laudo técnico normalmente é necessário para certificações como a Certificação LEED e Etiqueta PBE Edifica. Também pode ser usado para verificar se a eficiência energética acordada com o responsável pela obra foi atingida ou para buscar possíveis melhorias no empreendimento.
Para mais informações veja: Guia sobre Avaliação de Eficiência Energética
Referências Normativas
Normas Técnicas
NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil
NBR 14653 – Avaliação de Bens – Partes 1 a 7
NBR 15575 – Edificações Habitacionais – Desempenho
Parte 1: Requisitos Gerais
Parte 2 – Requisitos para os Sistemas Estruturais
Parte 3 – Requisitos para os Sistemas de Pisos
Parte 4 – Requisitos para os Sistemas de Vedações Verticais Internas e Externas – SVVIE
Parte 5 – Requisitos para os Sistemas de Coberturas
NBR 14037 – Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações
NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção
LEI No 6.496, DE 7 DE DEZEMBRO DE 1977 — “Institui a Anotação de Responsabilidade Técnica”