Inspeção Predial

A inspeção predial é um trabalho investigativo a fim de identificar o estado da edificação, apontando as irregularidades e as condições técnicas de cada parte da construção.

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Trata-se de uma ferramenta da Engenharia Diagnóstica que auxilia nas atividades de manutenção ao longo da existência de um edifício, a fim de garantir os níveis mínimos de segurança e desempenho.

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Este trabalho, além de mostrar de forma minuciosa todos os pontos da edificação, determina o grau de risco de cada uma das irregularidades encontradas, com o intuito de propor recomendações para a correção de cada item.

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Assim sendo, é possível dizer que a Inspeção Predial visa a boa saúde da construção como um todo.

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Para os condomínios, a Inspeção Predial é uma parceira dos síndicos e das administradoras de imóveis, pois assessora o direcionamento de recursos financeiros do condomínio de uma forma planejada e otimizada, a fim de evitar gastos desnecessários.

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Este tipo de serviço é realizado mediante vistoria em toda a edificação, onde são apontadas todas as manifestações patológicas, além das suas origens e causas.

 

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Laudo Cautelar de Vizinhança

A vistoria de vizinhança, também conhecida como laudo cautelar, tem a finalidade de registrar o estado de conservação de imóveis ao canteiro de uma nova obra a ser executada.

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Com o registro da vistoria de vizinhança é possível determinar se a nova construção acarretou prejuízo no desempenho dos sistemas construtivos dos imóveis localizados na área de influência da referida obra.

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A ABNT NBR 12722 (1992) – Discrição de serviços para construção de edifícios, em seu item 4.1.10, recomenda a execução desta vistoria.

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O trabalho regularmente é solicitado por construtoras que almejam maior segurança antes mesmo do início de uma obra nova.

 

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Laudo de Acessibilidade

O objetivo de dar o devido cumprimento as premissas da NBR 9.050 e NBR 13.752, a imóveis e empreendimentos imobiliários.

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O laudo apresenta detalhadamente quais são as inconformidades encontradas, e propõe sugestões de adequação.

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O trabalho pode ser desenvolvido para empresas, condomínio e instituições de ensino superior.

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Laudo de Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento (CMAR)

O Corpo de Bombeiros do Estado do Paraná, exige inspeções periódicas no sistema de hidrantes de condomínio. Toda a avaliação deve ser realizada com base na NPT 022 – Sistema de hidrantes e mangotinhos para combate à incêndio, e caso todo o sistema esteja em conformidade é apresentado uma ART do trabalho.

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O laudo CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento), visa determinar se os materiais de acabamento de um ambiente são compatíveis com o seu uso e se podem facilitar a propagação de fogo e fumaça.

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Ambos os trabalhos são desenvolvidos pela ESC Consultoria  Laudos de Engenharia.

 

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Laudo Estrutural

O trabalho tem por finalidade identificar os possíveis riscos nas estruturas. Trata-se de um trabalho especializado, que além de uma  inspeção visual poderá ser realizados ensaios técnicos para uma melhor apuração do sistema.

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O Laudo Estrutural é uma avaliação feita por um profissional habilitado frente à uma necessidade do cliente de modificar uma edificação já existente (ampliação, mudança de utilização, reforma, etc) ou frente a anomalias que surgiram numa edificação existente (fissuras, infiltrações, etc). Nesse laudo consta as diretrizes do que deve ser feito para atender as necessidades do cliente ou restaurar a edificação de forma mais segura, rápida e eficaz possível.

A partir do Laudo Estrutural, dependendo da necessidade do cliente, pode-se elaborar um projeto de reforço estrutural, nos casos onde a edificação precisa de um aumento de resistência para suportar uma mudança de utilização, ampliação, reforma, etc.

 

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Laudo Técnico de Reforma

Laudo técnico é um documento elaborado em forma de relatório, onde em se tratando de uma reforma demostra e explica o que será realizado e de que forma será executado, e o mais importante, atesta que a reforma não afetará a integridade do sistema estrutural e de conforto do imóvel, garantindo assim segurança ao morador e a seus vizinhos. 

Na maioria dos casos são elaborados escopos que especificam quais alterações serão realizadas, como por exemplo, uma mudança de layout de ambientes, indicação dos locais onde serão alterados os revestimentos e assim por diante.

 

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Laudo de Patologias

O Laudo de Patologias consiste na identificação e no estudo das causas de problemas na Contrusção Civil, como estes citados anteriormente, podendo incluir muros deformados, defeitos da edificação, problemas por desastres naturais e até mesmo aqueles causados por vizinhos em obras e que podem gerar grandes consequências.

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